AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
O que é um bem imobiliário? Qual o seu mercado e que produtos oferece? Como varia e o que faz variar o valor do mesmo? O que leva ao sucesso comercial de um bem imobiliário? Qual a importância do imobiliário na gestão, economia e finanças das empresas?
O Valor de Mercado representa "o montante estimado de transacção de uma propriedade, à data de referência da avaliação, entre um livre comprador e um livre vendedor, em igualdade de circunstancias, depois de se ter realizado um
marketing adequado da mesma, em que ambas as partes actuam com conhecimento, prudência e sem pressão".
Consulte os nossos imóveis em:
www.imoyesok.pt
Dispomos de equipas especializadas com aprofundados conhecimentos sobre Avaliação Imobiliária que permitem uma abordagem a um mercado imobiliário cada vez mais mutável, diversificado, complexo e exigente.
A avaliação da propriedade imobiliária visa determinar com rigor e de forma fundamentada o valor de um imóvel.
A necessidade de tal avaliação imobiliária pode ter interesse por razões tão distintas como:
- Transferência de propriedade;
- Financiamento e crédito;
- Compra e venda;
- Justa indemnização em caso de expropriação;
- Estudos económicos e financeiros de projectos de investimento;
- Registo cadastral como base para impostos,
definição de prémios de seguro;
- Justo valor de arrendamento, entre outros.
Para avaliação dos seus activos imobiliários, o nosso objectivo é desenvolver para cada Cliente uma avaliação específica, de modo a deixá-lo totalmente satisfeito.
- Avaliação de lotes de terrenos para a construção de moradias;
- Avaliação de edifícios habitacionais;
- Avaliação de edifício de escritórios;
- Avaliação de centros comerciais e retail parks;
- Avaliação de hotéis e projectos turísticos;
- Avaliação de terrenos urbanos;
- Avaliação de quintas e herdades;
- Avaliação de propriedades agrícolas;
- Avaliação de apartamentos e moradias;
- Avaliação de unidades fabris;
- Avaliação de armazéns.
PROCESSO DE AVALIAÇÃO:
* Identificação da situação:
- Identificação da propriedade
- Identificação dos direitos- Objectivo da avaliação- Data da avaliação- Definição de valor
* Inspecção da propriedade e análise de mercado:
- Elementos de trabalho- Inspecção física- Análise de mercado
* Aplicação da metodologia:
* Reconciliação e conclusão de valores
* Comparação de valores obtidos- Método de mercado- Método do custo- Método do rendimento- Análise de sensibilidade
- Conclusão de valor
* Produção de relatório de avaliação.
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